核心内容：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

　　购买新房办理房产证流程：

　　1、申请

　　房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

　　2、 初审

　　房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

　　3、 测绘

　　房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。

　　4、 审批

　　测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

　　5、 缴费

　　审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

　　6、 发证

　　房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

　　1、利用集体所有土地开发的项目；

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

　　3、未取得规划审批的项目；

　　4、私自变更规划的项目；

　　5、私自改变土地用途的项目；

　　6、土地产权存在纠纷；

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8、未经验收或验收不合格的房屋；

　　9、土地或房屋未解除抵押的；

　　10、开发商未交纳相关税费的；

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封。