*征地篇*

2023年3月，杭州市的各大拆迁项目陆续启动，拆迁动员大会也在如火如荼地陆续召开，但不论拆迁的形式和目的是什么，拆迁户最关心的，其实还是自己的房屋、土地被征收，在合法范围内最高能够获得多少补偿，以及如何通过合法手段争取到更多补偿。今天，笔者就结合杭州市房屋、土地征收补偿的相关文件，带大家了解一下杭州市2023年最新的拆迁补偿标准到底是怎样的。

一、杭州2023年最新征地文件

多年前的征地补偿，分为土地补偿款、安置补助费、地上物补偿，2019年新《土地管理法》颁布后，地上物补偿仍单独列算，而土地补偿款、人口安置费则合并为“区片综合地价”进行公开发布了，且根据法律规定，这个“区片综合地价”至少每三年调整或者重新公布一次。
现在是2023年，根据浙江省、杭州市的相关规定，目前杭州市最新“区片综合地价”依据的文件是《杭州市人民政府关于调整杭州市征地区片综合地价标准的通知》（杭政函〔2020〕70号），这个是目前最新的补偿文件，当然未来并不排除“区片综合地价”的更新，因为这个到目前为止已经快3年了。

二、杭州“区片综合地价”的九个等级

根据最新规定，全杭州市的征地区片分为9个级别，1~4级的征地区片的安置方式分为开发性安置和货币安置两个种类，根据地价表来看，货币安置标准会更高一些，普遍高出约30%。

根据70号文件的内容，执行货币安置的地区包含：拱墅区、西湖区、上城区、下城区、江干区、杭州高新开发区（滨江）行政范围内非撤村建居村，以及向市自然资源部门申请采取货币安置的撤村建居村，除此之外均自行开发性安置，具体的地价标准，放在文末，大家可以详细对照查询。

三、被征地农民的安置

此外，被安置的被征地人员数量，这个在杭州市是按照地均人数与被征地面积乘积来计算的，也就是说这个在实际执行中，可能出现被安置的人员数量与实际人员数量不相符的情形。同时，因为土地这一农民的生产资料被征收，意味着农民失去了主要的收入来源

《土地管理法》第48条规定：“县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴”，因此，有关部门应及时对参保缴费资金进行筹集，将失地农民纳入到相应的养老等社会保障体系。