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四川成都征地案例:政府违法征地,律师智取补偿款

来源:蓝秦律师团   作者:蓝秦律师团  时间:2017-02-20

案情简介:

四川成都某村王某承包集体土地,并建造房屋用于生产经营。后县政府对王某承包地所在区域进行棚户区改造,决定征收王某的承包地及附属房屋。但是当地政府给予王某的补偿远不及其预期,因此王某并未签署安置补偿协议。由于政府态度强硬不愿意协商,万般无奈之下,王某决定走法律途径维权,争取合理的安置补偿费。经过多方打听和咨询,王某找到了具有多年征拆办案经验的李文谦律师和孟文静律师。两位律师详细了解了王某的案件情况,并耐心与其沟通。要知道了解案情、准确定位是律师办案成败的前提。两位律师凭借自己独到的见解和多年办案的经验,迅速反应,采取法律措施替王某维权。


智取补偿款第一招:律师函

在向当事人详细了解案情及案件经过之后,两位律师认为,如何为当事人争取合理的安置补偿款是律师的工作核心。遂向县政府及征地拆迁部门发送律师函,要求其履行法定职责,满足当事人的合理需求,并向其阐明其中的利害关系,动之以情晓之以理,希望兵不血刃,以协商的方法解决双方争议。律师函起得了一定的作用,但由于补偿款过低,双方仍未达成协议。但好的开始是成功的一半,多年的专业办案经历让两位律师学会了见招拆招。


智取补偿款第二招:申请政府信息公开

考虑到解决问题要先究其根源,政府征地行为是否合法将直接决定委托人王某的赔偿利益。遂向当地拆迁办、县国土资源局申请政府信息公开,要求其公开征地决定、征地补偿安置方案等文件。俗话说知己知彼方能百战不殆,申请政府信息公开是判断政府征地行为是否违法的前提,也是律师开展法律程序的关键一步。


智取补偿款第三招:申请查处违法征地行为

前一阶段申请政府信息公开,政府部门并未履行公开义务,也未告知王某查询途径。王某作为被征收人始终未看到任何相关的征地文件。两位律师凭借多年的办案直觉,推定当地政府的征地行为并未履行相关的法定程序,属于违法征地行为。在得知这一关键信息后,两位律师遂向县政府申请查出违法征地行为。申请查出违法行为虽未取得预期目的,但政府的行政不作为行为为律师下一阶段申请行政复议提供合法理由。


智取补偿款第四招:申请行政复议

针对县政府查处违法征地不作为的行为,李文谦律师和孟文静律师遂申请行政复议。申请行政复议为促进处于不平等地位的委托人和行政机关进行平等磋商起到关键性作用。由以上四招多管齐下,征地拆迁部门主动与委托人王某协商补偿款,这对于委托人维权来说是可喜的进展。


智取补偿款第五招:提起行政诉讼

由于当地政府违法征地,并且未履行法定程序即对委托人王某的承包地进行占用,严重侵犯其合法权益。李文谦律师和孟文静律师建议委托人就政府的强行占用农用地行为提起行政诉讼。不久法院就王某农用地被强占一案立案。

李文谦律师和孟文静律师办案经验丰富,对相关法律知识和法定程序烂熟于心,能把握时机主动出击、多管齐下,最终促成委托人王某与行政机关的协商,并就赔偿款数额达成一致。委托人王某也终于拿到了令其满意的征地赔偿款。感谢的话自不必多说,王某对于两位律师的洞察力和决策力很是佩服,这都来源于两位专业律师丰富的办案经验。



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