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婚后房产证上加名字需要什么手续

来源:网络   作者:未知  时间:2017-09-30

  夫妻结婚后有属于夫妻的共同财产,双方对于房产的共有也无疑是房产证上有两个人的名字,如果一方拥有房产,在婚后可以将另一半的名字加上房产证上,形成夫妻共有的房产,那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢,我们通过下文来了解一下。

  一、婚后房产证上加名字需要什么手续

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

  (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

  (2)结婚证复印件(核验原件);

  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

  (4)夫妻双方共有房屋的协议;

  (5)房屋所有权证;

  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

  夫妻房产证过户的条件:

  同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。

  要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  非夫妻房产证过户流程:

  非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

  注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

  通过上文对问题婚后房产证上加名字需要什么手续的解答,我们可以知道办理夫妻更名手续需要提供房产证印花税5元,然后就没有其他费用的支出,然后还要提供相应的双方资料和房产的材料,对于夫妻房产的过户条件时要在非按揭条件下的房产,如果按揭未完成的还需要通过银行的同意才可以办理。


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