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租售同权结果有什么影响?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-09-30

  广州市最近推出的租售同权政策受到很多人的关注,租售同权对房价有什么影响呢?租售同权到底是什么意思呢?想必有很多人都有一大堆的疑问,但是我们最终关心的还是租售同权结果所造成的影响。关于这些问题,小编也整理了的相关的信息。

  一、什么是租售同权?

  租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  二、租售同权结果造成的影响

  1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现;

  2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金;

  3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限;

  4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题;

  5、商改住再次提及。表述与此前中央、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好,也破碎了此前众多不实传闻。

  三、租售同权受益人类型

  1、高素质人才。

  2、租赁行业及其从业人员

  3、包租公/婆

  4、商业物业运营商

  5、创新型房企

  租售同权缓解了人们买房的热情并且对于人才来说是格外的重要,租售同权结果造成的影响有好有坏,主要还是看具体政策下来之后。广州这一项政策一出对于大家来说肯定很激动,税率减少,子女入学问题也解决了一些。对于大家来说应该还算是一件好事。


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