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离婚房产过户有贷款怎么处理?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-10-28

  在我们身边,免不了会有人对离婚后房产问题有疑问,特别是离婚房产过户有贷款该怎么处理这个问题。有贷款的离婚房产过户过程中,有许多细节需要我们注意,比如有无房产证等等,而这些细节往往是大家很不清楚也不了解的。下面就为大家说明一下这个问题的具体处理办法。

  一、离婚房产过户有贷款怎么处理

  1、贷款还清,离婚房产过户:

  (1)过户资料

  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  ②《离婚证》;

  ③双方《身份证》;

  ④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  (2)过户流程

  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

  2、贷款未还清,离婚房产过户:

  (1)过户资料:同上。

  (2)过户步骤:

  ①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。

  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

  二、离婚房屋过户手续费:

  1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。

  2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。

  契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

  但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。

  在离婚房产分割后,双方应该尽快办理房产过户,以免时间久了多生事端。

  以上就是离婚房产过户有贷款怎么处理的具体办法,我们首先要看是否还清贷款,已还清的只需要准备好相应材料到房地产管理部门办理转移,没有还清的则还需要到贷款银行办理变更手续。为了维护自身的合法利益,为离婚房产过户问题而烦恼人都需要将这些具体解决措施熟记在心。


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