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买房注意事项 商品房认购书的主要内容

来源:网络   作者:未知  时间:2017-11-05

  房子是人们生活、居住的地方,对有些人来说,它是必需品,而对有些人来说,它却是奢侈品。但不管如何,基本上,人人都想要拥有自己的房子,所以大家都会努力去买房。而在买房的过程中也是有需要当事人注意的事项,否则就会给自身利益造成损失。那么,买房子应该注意什么事项呢?下文中小编为你做解答。

  一、买房子应该注意什么事项

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

  5、如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。

  二、商品房订认购书的主要内容

  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

  1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

  2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。

  3、房价。包括单价;总价。

  4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

  5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

  在实践中,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是在购房过程中需要重点注意的,为避免落入对方的陷阱之中,小编建议可以在购房之前先咨询一下专业的律师。


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