买房不是普通的商品交易，事关重大。不管是购买什么性质的房子，肯定对大家来说一些最基本的住房保障还是要有的。比如说现在回迁房的买卖不在少数，因此很多人在对回迁房的交易过程中，想要通过公证处公正而多一份法律保障。下面小编就为大家介绍一下在我国回迁房买卖怎么公证啊?

　　一、在我国回迁房买卖怎么公证啊?

　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下：

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款

　　2、按合同规定交房款并取回发票

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续

　　二、买回迁房注意什么问题？

　　(一) 未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

　　(二)房屋交易税由买方负担的约定是否有效

　　回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

　　对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。

　　(三)需要特别注意的问题

　　1、严防“一房数卖”

　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

　　2、必须约定房产过户和交房的时间

　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

　　3、买方要留尾款

　　没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

　　4、要求卖方的配偶签名

　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

　　5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

　　因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

　　以上资料就是在我国回迁房买卖怎么公证啊的全部内容。在这里需要注意一个问题，如果回迁房没有房产证，理论上不能上市交易，所以公证处子热门也不会进行公正。如果回迁房是属于有房产证的情况下，是就可以上市交易的。这样的话，大家就不需要到公证处公正，住房问题也是受法律保护的。