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如何办理房产证更名手续?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-12-28

  房子的产权从甲方转移到乙方,是房产过户要实现的目的,房产过户往往要涉及到房产证的更名手续,那么如何办理房产证的更名手续呢?房产证的更名手续有哪些?小编为您详细介绍。

  一般来讲,房产过户有继承、赠与、二手房买卖等几种不同的形式,因此房产证的更名手续也根据不同的形式而有所不同。接下来小编为您分析一下不同形式的更名手续如何办理。

  一、直接添加

  这种情况较为特殊,一般发生在夫妻双方的婚姻存续期间。在婚姻存续期间一方可以在房产证上直接添加配偶的名字。因此在婚姻期间,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

   二、赠与

  赠与一般发生在非婚姻存续期间和亲戚朋友之间。房产证上如果要改为子女、父母等亲属或朋友的名字均可以赠与方式进行。但是赠与也要看房产是否有权属瑕疵,即房产是否有被抵押贷款。

  有房有贷的情况下,房子贷款没有还清一般是不能更名的,只有提前还清贷款,或者向银行申请,变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后才能到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷的情况下,这时候双方只需要签订一份赠与合同,但赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,赠与行为才具有法律效力。

  赠与方式的房产证更名具体步骤如下:

  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  3、办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。

  5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供);

  (2)原房地产产权证;

  (3)相关当事人的身份证、户口簿;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  6、赠与人将房屋交付受赠人。

  这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  赠与手续费用比一般交易费用要高,所以小编建议大家将房子转给亲人时,可以优先选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少。

  三、买卖

  1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

  2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税,任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

  4、等待领《房屋权证》。

  5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  四、继承

  房产证更名也可以通过继承实现,下面是办理房屋继承的手续:

  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

  办理继承权公证需要提交的材料有:

  (1)被继承人死亡证明;

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  (4)继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:

  被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》原件;身份证明复印件、房地产权证书原件、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

  以上就是关于办理房产证的更名手续需要的材料以及手续介绍,房产证更名的办理较为复杂,小编建议大家先做好事先的了解,确定好自己办理房产证更名的形式是什么,然后准备好相关材料,到有关部门办理。实在不懂的也可以事先去咨询一下当地有关部门,以免到时有所纰漏。


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