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房产证加名字需要办理哪些手续?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-12-28

  房子对老百姓来说都是十分重要的财产保障,大家在购房时一定都会接触到房产证办理的问题。而房产证加名字,常常发生于夫妻双方、父母子女或者亲属之间,也是大家十分关注的问题。房产证加名字都需要办理哪些手续,不同情况下的费用又是如何的?接下来小编就为您解析。

  一、直系亲属加名可直接添加

  直系亲属房产证上加名主要是指父母在房产证上加子女的名字,子女在房产证加父母的名字,和夫妻一方加上另一方的名字这几种情况。但是具体的办理手续还会因房产是否有抵押贷款而略有不同。

  (一)无贷房产加名

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、向工作人员缴纳手续费。

  无贷房产办理房产证上加名字所需费用一共是110元手续费,其中包括了80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。

  (二)有贷房产加名

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续,具体事项可咨询银行工作人员。

  2、带上有关**,如去银行办理的抵押变更文件和身份证、房产证等。

  3、向房产交易中心的工作人员缴纳相关费用。

  这种情况下缴纳的费用比无贷房产的要多,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  二、非直系亲属加名视为房屋买卖

  非直系亲属在房产证上加名,就是指还没有结婚或者没有直系血源关系的这种情况。此时如果需要在房产证上加名字,情况会比较复杂,办理加名手续就不能直接添加,只能将其视为房屋买卖。

  办理流程可以参照房屋买卖的房产变更手续:

  1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

  2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税,一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

  4、等待领《房屋权证》。

  5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  这种情况下,需要缴纳的费用比较多,包括:

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、卖方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  以上就是小编为您整理的房产证加名的办理手续,具体的操作流程可能会因不同房屋交易中心而稍有不同,小编建议大家准备越充分才能保证万无一失。


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