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夫妻离婚时怎样分割房产

来源:网络   作者:未知  时间:2017-12-28

  对很多家庭来说,房产是夫妻共有的最主要的财产了,所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时,双方都会要求分割房产,并且都希望能够多分,由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时如何分割房产呢,这也就是说,夫妻房产离婚时怎么分割呢?马上在下文中为你做详细解答。

  一、夫妻离婚时怎样分割房产

  夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质,主要可以分为以下几种类型:

  (一)夫妻双方婚后出资获得的房产。

  对于这种房产,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  (二)夫妻一方婚前获得的房产证。

  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,该房屋属于婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

  (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房产。

  对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。离婚时,对于这部分按共同财产分割。

  (四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房产。

  按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  (五)父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  二、夫妻房产离婚时怎么分割

  离婚房产过户手续分以下两种情况:

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。

  现实中,由于离婚夫妻经常在房产分割上面产生纠纷,因此我国《婚姻法司法解释三》当中,其实也更多的对这方面做出了规定。其中针对不同离婚夫妻的情况不同,那此时做出的处理自然也是不一样的。通过阅读上文,相信您应该已经知道,离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。


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